變賣公告

浙江省平湖市人民法院將于2018年11月5日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：https://sf.taobao.com/0573/03，戶名：平湖市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：位于平湖市當湖街道城南東路379號、383號房產（平湖市房權證平字第00147958、00147959、00147960號，平湖市房權證平字第00147955、00147956、00147957號；平湖國用2011第03175號，平湖國用2011第03170號）。房屋建筑面積224.58平方米，使用權面積23.58平方米，終止日期2047年1月28日，房屋總層數18層，拍賣標的所在層1層，登記時間2011年5月24日。房屋用途：商業。

變賣價：4380000元，變賣預繳款：4380000元，保證金：800000元，增價幅度：8000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2018年10月22日起至變賣結束止接受咨詢（節假日除外）。有意者請與平湖市卓皓商務咨詢服務有限公司聯系，咨詢請致電0573-85333999、400-8500-983。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、禁止參加變賣的機構及人員：

依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：  　

①負責執行的人民法院；　　

②網絡服務提供者；　　

③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；　　

④第①②③項規定主體的工作人員及其近親屬。

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，稅費依照相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔(法律規定由拍品所有人承擔的過戶稅費從拍賣款中扣除)。

七、對上述標的物權屬有異議者，請于2018年11月1日前與本院聯系。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后7日內繳入法院指定賬戶(戶名：平湖市人民法院網絡司法拍賣資金專戶，開戶行：浙江平湖農村商業銀行股份有限公司當湖支行，賬號：201000112933831)。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：0573-85333999、400-8500-983。

咨詢地址：平湖市當湖街道當湖西路433號二樓南側（平湖市卓皓商務咨詢服務有限公司）。

法院咨詢電話：0573-85621539（小彭）。

監督電話：0573-85035069。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

網址：www.pinghucourt.gov.cn。

平湖市人民法院

 二○一八年十月十九日

變賣須知

浙江省平湖市人民法院將于2018年11月5日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：平湖市人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0573/03)進行公開變賣活動，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、優先購買權人參加競買的，應于2018年11月1日15時前向本院提交有效證明，經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后7日內繳入法院指定賬戶(戶名：平湖市人民法院網絡司法拍賣資金專戶，開戶行：浙江平湖農村商業銀行股份有限公司當湖支行，賬號：201000112933831)。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時釋放，變賣預繳款鎖定期間不計利息。

八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

九、變賣成交后，買受人支付完畢變賣全款后，等法院通知具體時間（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到浙江省平湖市人民法院（地址：平湖市當湖街道勝利路222號）簽署《變賣成交確認書》，領取執行裁定書及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續，買受人自行提取變賣標的物。

十、買受人逾期未支付變賣全款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金800000元不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十一、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十三、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、燃氣、排污費等欠費由買受人自行解決，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

十四、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規定，委托法院有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。中止變賣的，待中止事由消失后重新變賣。

十六、因網絡或其他不可抗力導致變賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后重新變賣，并不承擔因此造成的損失。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向淘寶網司法變賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十八、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0573-85035069。

本規則其他未盡事宜，請向委托法院咨詢。

咨詢電話：0573-85333999、400-8500-983（平湖市卓皓商務咨詢服務有限公司）

法院咨詢電話：0573-85621539（小彭）。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

平湖市人民法院

二○一八年十月十九日

拍賣財產調查表

（標的物情況介紹摘錄自浙江眾誠房地產評估事務所有限公司的評估報告）

司法網拍貸款聯系電話

（競買人在拍賣公告發布后25日內自行與相關銀行協商洽談）

浙江平湖農村商業銀行股份有限公司

黃先生   0573-85135290（個人）

金先生   0573-85150628（企業）

貸款須知

1、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂會議紀要的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣須知》和《競買公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。

2、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款設計、貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協商，并自行承擔相應風險。

3、可以辦理貸款的房產類型為嘉興大市范圍內（浙江平湖農村商業銀行股份有限公司辦理貸款只局限于平湖市范圍內）的兩證齊全、權屬清晰的住房、工業用房、商業用房（含寫字樓、商鋪等）。除此之外的拍賣標的物，法院不接受以貸款方式支付成交價款。競買人與銀行在協商貸款前，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應風險。

4、競買人競拍前應向法院提交保證金，拍賣成交后應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取買受人符合銀行《貸款工作聯系單》告知法院的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實。若買受人在拍賣成交后5個工作日內未及時支付首付金額，應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，法院將不接受以貸款方式繳納成交款，買受人應自行承擔相應風險。

5、法院收取全部拍賣款項或銀行付款保函后，相關辦理產權轉移登記和抵押登記的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等法律文書原件將交予銀行，由此帶來的相關法律風險由競買人自行承擔。

6、買受人應如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買，并根據權利人實際情況簽署《抵押合同》，若因買受人虛假陳述損害他人利益的，應自行承擔賠償責任。

7、在銀行發放貸款之前，買受人需辦理拍賣標的物轉移預告登記、抵押權預告登記。若法院裁定重新拍賣的，將直接通知注銷上述預告登記。（本條只適用于浙江平湖農村商業銀行股份有限公司）

8、法院裁定重新拍賣的，將銀行匯入法院執行賬戶的款項全數直接退還銀行，競買人與銀行之間關系自行處理，法院不承擔任何責任。

9、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款、委托公證或與銀行辦理相關借款、擔保手續等致使銀行無法依約完成審查或者發放貸款的，競買人均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。