變賣公告

浙江省平湖市人民法院將于2020年5月25日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：平湖市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0573/03)，現公告如下：

一、變賣標的：安徽省蕪湖市蕪湖縣灣沚鎮蕪湖中路楚王城.時代廣場03幢14室房屋。

安徽省蕪湖市蕪湖縣灣沚鎮蕪湖中路楚王城.時代廣場03幢14室房屋，規劃用途為商業，建筑面積116.56平方米（其中套內建筑面積72.44平方米），土地使用權面積23.31平方米,權證號：房地權證蕪縣字第2015002121號，國有土地使用證蕪國用（2015）第000344號。

該不動產土地用途為商業用地，土地使用權種類為國有出讓；權屬人為張*（單獨所有），建成年代：2012年，登記日期：2015年2月5日，土地使用權終止日期為2048年9月22日。

評估價：610000元，變賣價：380000元，變賣預繳款：380000元，保證金：76000元，增價幅度：3800元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托嘉興市卓皓商務咨詢服務有限公司在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣和變賣輔助工作。自2020年5月11日起至變賣結束止接受咨詢（節假日除外）。有意者請與嘉興市卓皓商務咨詢服務有限公司聯系，看樣請致電0573-85333999、400-8500-983或登錄www.zhuohaozp.com自助預約。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、禁止參加變賣的機構及人員：

依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：  　

①負責執行的人民法院；　　

②網絡服務提供者；　　

③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；　　

④第①②③項規定主體的工作人員及其近親屬。

五、特別提醒：變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及變賣價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決�？赡艽嬖诘乃�、電、物業費等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。

六、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：0573-85621539,聯系人：小彭。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。

九、變賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的變賣預繳款。司法變賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

變賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款。

十、如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后3日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：平湖市人民法院網絡司法拍賣資金專戶 

收款銀行：浙江平湖農村商業銀行股份有限公司當湖支行

收款賬號：201000112933831

2.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、淘寶網司法平臺是本院對本變賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的嘉興市卓皓商務咨詢服務有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：0573-85035069。咨詢、看樣請聯系嘉興市卓皓商務咨詢服務有限公司，電話：0573-85333999、400-8500-983，淘寶技術咨400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

平湖市人民法院

 二○二○年五月九日

變賣須知

浙江省平湖市人民法院將于2020年5月25日10時開始（變賣期60天，競價周期與延時除外）在平湖市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：平湖市人民法院，法院主頁網址：https://sf.taobao.com/0573/03)，現就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向平湖市人民法院辦理委托手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到平湖市人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于2020年5月21日年15時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

四、優先購買權人參加競買的，應于2020年5月21日年15時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

五、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人對變賣標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后3日內繳入法院指定賬戶，繳清變賣剩余價款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于十五日內到平湖市人民法院（法院地址：平湖市當湖街道勝利路222號，聯系人：小彭）領取執行裁定書、協助執行通知書及變賣款收款收據等。

七、買受人逾期未支付變賣全款，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，變賣人不作過戶登記的任何承諾。涉及超出規劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。過戶登記手續未及時辦理的，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。

九、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十、參加競買的人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十一、變賣人根據法律規定有權在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十二、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的法律文書，競買人應在變賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，如果提供的送達地址不確切，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十三、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0573-85035069。

咨詢、看樣請聯系嘉興市卓皓商務咨詢服務有限公司，電話：0573-85333999、400-8500-983或或登錄www.zhuohaozp.com自助預約。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

平湖市人民法院

 二○二○年五月九日

變賣財產調查表

（標的物情況介紹摘錄自浙江和誠房地產估價有限公司的評估報告）